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usdt官网接口(www.trc20.vip):楼市新态/「拼经济」大年 港楼价料涨10%\祥益地产总裁 汪敦敬

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分类:财经

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  笔者认为兔年香港楼价可以由最低点回升5%至10%。

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  本港市场由多年的极度静止变为进行复常之后的积极开放,我们必须要认清楚本质上未来市道发展很可能会衍生两个效果,一是投资产品价格会上升,二是通胀会加剧,这是经济活动活跃和转流率增加的结果!

  改善市场情绪提振信心

  「拼经济」令GDP(国内生产总值)增长,不但会带动经济改善,更加重要是会改善市场情绪,很多人认为加息是楼价大跌的主因,笔者不全部同意,加息令成本增加,的确会令楼价微调的,但是买入二手住宅市场长期有稳妥的压力测试,加息并没有令供楼人士超出了原定的风险防线和预算!又有人说移民是楼价大跌的原因,笔者也不全苟同,粗略估计近年约7万个家庭移民,的确只要有1%的家庭移民盘肯劈价卖楼,即是市场可能就有700个劈价盘,但移民盘减价的破坏力,其实不及7万个移民家庭可能一齐唱淡香港那么大!结合原本的楼市淡静之辩论,已经沦为意识形态之争!事实上,去年下半年楼市的而且确在唱淡情绪之下令到楼市机制几乎失效!但这个只是表面看到的,淡风令楼价大跌,是同时遇上政府调节企业及金融市场,个别香港人适应及了解不到这种新常态,引起的迷惘及担心才令到市场上负面情绪可以左右大局!并不是代表单靠市场负面情绪就可以随意将市场摧枯拉朽!

  新一年,我们身处一个蛰伏多年的市场已重新复苏,基本上任何经济体系的市场形态都是一个「呼吸」,只是资本主义倾向先扩张后去除泡沫下收缩,而社会主义就倾向先调整巩固,然后才让市场力量起动,两者都是呼吸,不明理念所以才会觉得奇怪,无论如何,今年既然是「拼经济」应该是发放能量的时候,没有大局的配合,负面情绪并不能够对市场作出太大困扰。

  基于笔者以上的概念和分析,我认为兔年香港楼价可以由最低点回升5%至10%,这个预算应该是稳妥的,至于可否将已经跌了普遍15%的楼价跌幅去完全收复失地,笔者认为现在评论言之过早,我们要看看未来几个月的运作,还要看看在中美博弈大局之下,对手即西方国家又作出什么花招去干预市场,我们才会决定要行多快或者是否在中途作出巩固防守的回应了。

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