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电银付小盟主(dianyinzhifu.com):起底“半岛城邦”隐秘连环套:深圳“更赚钱豪宅项目”,沦为烂尾楼?

时间:4个月前   阅读:52

交付逾期、货纰谬板…?深圳豪宅半岛城邦又陷 *** 风浪。

智讯财经 作者 | 俊峰 发自深圳

帽子、墨镜、口罩,拉着条幅的业主们,克日群集在深圳蛇口一千万豪宅的售楼处。

他们希望高层出头谈判。涉事项目是南海控股(00680.HK)旗下房地产项目“半岛城邦”四期,类似 *** 场景在已往一年内多次上演。

作为曾经深圳豪宅风向标,半岛城邦是深圳开发周期最长,也是更赚钱的滨海豪宅项目,十年的涨幅领跑全深圳。即使是这样令人无比憧憬的豪宅海景房,也难逃纠纷 *** 的运气。

*** 风浪下

半岛城邦的“三套马车”

据悉,被称为深圳“神盘”的半岛城邦项目坐落在南山蛇口,由半岛城邦置业和另一家深圳内陆房企合作开发。但在一期项目之后,双方就已分道扬镳,今后陷入长时间的纠纷之中。

不仅项目双方因历史遗留问题权益纠纷庞大,内部的业主 *** 纠纷更是一波接一波。

媒体报道,半岛城邦 *** 早有先例。从1期至4期,半岛城邦业主始终无法脱节 *** 梦魇。

2019年4月,半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135�O住宅,均价11.6万/�O(含装修)。开盘当天再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录,缔造61.8亿的销售业绩。

开盘数月后,半岛城邦四期近半房源被住建局锁定,其理由是“开发商未实时解决条约立案导致售房系统自动锁定,暂时无法使用"。

同年7、8月,该项目此前就因停车位混停等问题闹得沸沸扬扬。业主身着印有“买房受骗”、“还我车位”字样的T恤团体 *** 。

时隔逾一年,2020年12月31日本该是半岛城邦精装房交房的日子。但近期业主却被一家名为天鲲修建的公司片面见告延期交付,且未获得开发商的任何说法。

此外,半岛城邦四期业主向智讯财经爆料,业主于2019年4月份购房至今已经20个月,施工现场险些毫无希望。

“针对该情形,六百多户业主仍然无法与开发商相关负责人取得联系,开发商也一直未出头自动见告业主接下来的施工设计,更未准确答应延期交房时间。”

就业主反映的情形,智讯财经试图联系半岛城邦置业,但电话一直未能接通。天鲲修建则以“开会“为由拒绝接受采访。

半岛城邦四期现状 业主供图

知情人士向智讯财经独家爆料,半岛城邦问题泉源不外乎这“三套马车”:

(1)预售资金空手套:或存在未网签立案就获银行放款(有房源有可能网签后放款),且本应被羁系的建设装修资金可能挪去它用。

(2)买卖条约连环套:摇号购房当天,让业主们鱼贯而入几分钟内签署数十页种种不平等条款的条约。

(3)天鲲精装白手套:让自己的关联子公司取代开发商主体负担精装修责任,以便甩锅装修修建公司。

半岛城邦四期业主刘先生示意,其衡宇买卖条约是与开发商深圳半岛城邦置业有限公司签署。此前从未和这家天鲲修建公司有过交集。

凭据启信宝工商信息显示,半岛城邦置业与天鲲修建两个主体现实上有配合受益人。

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值得注意的是,凭据业主刘先生提供的衡宇装修工程条约,半岛城邦四期逾期交房的责任最后落到装修单元上很大原因是当初业主买房付款时,一共签署了两份条约,一份是与开发商签署的衡宇买卖条约,另一份则是与开发商、装修单元签署的三方条约。

刘先生指出,停止现在,九成业主都没有收到过此份《衡宇装修工程条约》,《授权委托书》的业主签字版也未给到业主,且签约当天开发商也克制让业主摄影留底。

据中国房地产报新闻,另外《授权委托书》中明确约定,由天鲲修建代为解决验收,吸收衡宇钥匙等事宜。

对于小区四期室内装修及部门家电安装延期赔偿,天鲲公司口头答应、开端给出赔偿方案根据 *** 指导租赁价钱:117元/月/平方米,给予4个月,总价4万-5万元左右的租金赔偿。

口头答应显然无法平息业主们的怒火。

“没有任何一个业主接受装修公司的赔偿方案,更不存在开发商所说的已有部门业主收到赔偿款。装修单元仅仅在口头提出了赔偿方案,自己装修单元就负担不了延期交楼的责任,更何况还没有书面的赔偿方案。”业主刘先生对智讯财经透露。

据了解,此前10月,半岛城邦置业实在曾针对办证和项目进度问题发过一份致业主函。

翰札中透露,“精装单元均在正常施工,前期确因疫情对工程进度造成了一定影响,但现在都在逐步解决当中。”

停止现在,半岛城邦四期项目装修延期,面临收不到房的尴尬。此外,“付房款至今20个月,业主都还没拿到购房发票。”业主刘先生透露。针对交房一拖再拖及开发商不作为的情形,业主们都一致示意极端不满。

资料显示,深圳半岛城邦置业有限公司董事长廖小梅2018年12月20日,获颁“首届深圳更具影响力深商女企业家 ――深商木棉奖”。

“更具影响力女企业家,不帮业主解决定期交楼问题。”业主刘先生在朋友圈最新的动态更新为这句话,配图为其尚未交付的衡宇。

事关半岛城邦的 *** 喧嚣还在继续。业主的气忿与项目方的失语交相映射,成就了当前市场影响下的一段孤本。值得注意的是,其背后母公司的隐情也逐渐浮出水面。

母公司地产营业成“现金牛”

背后另有隐情?

克日,起家于香港的上市公司南海控股(00680.HK)因旗下的在深圳的地产项目“ *** 风浪”而被推至风口浪尖。

天眼查显示,深圳半岛城邦置业有限公司背后的南海控股是一家主要从事信息技术(IT)及媒体营业的香港投资控股公司。

南海控股的营业虽包罗IT技术服务、创意文化产业等,但翻查财报,这些营业或是营业规模小,或是刚设立处于亏损状态。

其旗下房地产项目包罗深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外,该公司还从事从事大地影院的谋划、影戏刊行及其他影戏相关营业及新媒体营业等板块的营业。

经查实发现,南海控股现实上债务多且是以地产项目的账面价值和销售收入作为抵押,自2001年就更先将深圳蛇口即现在半岛城邦的地块押给银行融资,坐享地价升值融资生长其他营业。

紧接着,南海控股主席于品海把积累的大量资源投到影戏产业上。但经历过高层调整,大地院线也于2018年年底摘牌新三板,同时另有不少项目被曝中止、解约。今年以来,受疫情影响,该团体旗下500余家影院所有暂停营业。

凭据南海控股2020年中期业绩讲述显示,讲述期内,实现营业收入60.94亿港元,同比增加8.68%。归属股东净亏损13.10亿港元。

其中,房地产开发营业收入53.86亿港元,税前利润24.975亿港元。影院终端及影院媒体广告营业实现收入9440万元,同比下降94.21%。

在天下拥有影院数目最多的大地流传团体,近年来谋划业绩不停下滑,传其母公司南海控股不停注资支持。

据港媒披露,7月初,南海控股主席于品海年内第三次将持有公司抵押股权以换取资金,抵押跨越39亿股。

半岛城邦四期业主向智讯财经爆料

知情人士直言,市场新闻反馈南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业,导致资金链断裂,业主极其忧郁该衡宇将变为烂尾楼。

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