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世联行转舵遇阻:资产转让引羁系关注 股价连跌三日

时间:4个月前   阅读:44

2020-12-12 19:20 时代周报

时代周报记者:刘婷

在履历股权更迭、人事动荡和营收下行后,昔日“署理行之王”世联行(002285.SZ)再度因转让资产受到市场关注。

12月9日,世联行公布通告,拟以2.55亿元转让其持有的上海更赢所有31.4286%股权,同时以总价8.06亿元转让全资子公司持有的信贷资产。转让所持上海更赢的股权意味着世联行“销渠一体”梦碎,而转让信贷资产代表着世联行金融转型之路受挫,欲通过转让资产回血资金。

同日,深交所向世联行公布关注函,要求其说明出售资产的详细缘故原由;弥补说明买卖的订价依据、作价的公允性,是否有利于珍爱上市公司股东的利益,并连系买卖公司的财务状况、资金来源、付款放置等说明其履约能力,以及公司拟接纳的收款保障措施。

受此信息影响,世联行股价延续3日下跌,市值蒸发约7.75亿元。12月11日,世联行报收4.83元/股,跌4.92%。

12月11日,时代周报记者多次致电世联行董秘办,但电话一直无法接通。

“销渠一体”梦碎

曾惊动行业的PMLS平台(新居多方销售服务平台),在世联行的一纸通告中走向重组。

12月9日,世联行公布通告,转让其持有的上海更赢所有31.4286%股权。同时,同策咨询转让其持有上海更赢的23.5714%股权。世联行和同策咨询共计持有上海更赢55%股权,接盘者均为“58系”全资持股子公司天津瑞庭。

此前,“58系”持股上海更赢45%股权,本次买卖后,“58系”拥有上海更赢100%股权。

上海更赢第一次站在聚光灯之下,是在2019年8月。彼时,58同城、世联行、同策咨询举行“58爱房品牌公布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”。PMLS平台旨在通过毗邻二手经纪人、服务开发商和购房者,买通新居买卖各个环节,构建全新新居买卖生态互联系统。

PMLS平台搜集多个平台资源于一身,在2019年8月便有超3500个新居销售署理项目,超1800个渠道分销服务项目,平台绑定二手互助店数目超4万家。PMLS平台目的是到2021年,深度服务超3万亿元规模的新居联卖市场。

在确立之初,PMLS平台被视为世联行在“销渠一体”道路上的主要探索路径。随着世联行与同策咨询退出,PMLS平台的3万亿元畅想随之破灭。

事实上,PMLS平台一直处于亏损状态。财务数据显示,2019 年前三季度,上海更赢净利润为-9573.8万元,谋划活动发生的现金流量净额-1.22亿元。今年前三季度,上海更赢净利润为-1.71亿元,谋划活动发生的现金流量净额-4.59亿元。

对于世联行和同策咨询同时退出PMLS平台的缘故原由,12月10日,中原地产首席剖析师张大伟对时代周报记者剖析称,PMLS平台缺乏线下门店支持,很难乐成。署理行是做轻资产身世,没有二手门店的企业在市场越来越没有话语权。随着开发商操盘能力逐渐成熟,产物逐渐标准化,市场已不需要署理行。

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“并不是署理行做得欠好,而是时代已经变了,不再有需求。因此,传统署理行模式退出市场只是时间问题。”张大伟说道。

12月11日,多名开发商营销人士对时代周报记者示意,当下署理行的生存环境艰难,面临的挑战与日俱增。

一名TOP 3房企谋划职员向时代周报记者坦言,署理的工作包含了卖房的一切,包罗市场调研、项目定位、营销谋划和销售打法等。现在越来越多的开发商接纳团结署理PK,引进多家署理公司,因此竞争很大。佣金方面,署理卖一套房奖金区间为2-3000元,全月成交奖励加总的销售佣金,约为5‰ ,然则渠道的佣金一套就有2-3.5%。从佣金角度看,渠道也比署理凌驾不少。

一名深圳房企营销职员向时代周报记者透露,现在开发商都市确立自己的销售团队,对署理行的依赖水平逐渐削减。

该人士展望,未来基础项目开发商都可以用自身团队取代署理行,因此到署理手上的项目将越来越少,只有难啃的项目才会留给署理行。

“但从现在情形看,署理行也没有精神和团队在专业上投入,处境十分尴尬。”该人士示意。

再提战略转型

公布转让上海更赢股份的同日,世联行公布拟转让信贷资产的通告。世联行称,全资子公司世联小贷与卓群创展签署《资产转让协议》,将持有的账面净额近8亿元信贷资产转让给卓群创展。

金融资管服务,一度是世联行的转型偏向。2014年更先,世联行逐渐向“金融+资管+电商”转型,在买卖版块之外确立售后服务、资产运营和资产治理板块。同年,世联行的金融服务营业毛利率高达76.03%。

随着国家银根收紧,对 *** 公司羁系力度增强,世联行的金融服务营业量不停缩水。停止2020年,世联行金融服务营业营业收入仅为1亿元,同比下降 66.64%。

主业生长遇阻加上转型受挫,当下世联行的谋划情形不甚乐观。今年前三季度,世联行实现营业收入44.79亿元,同比削减4.21%;归属于上市公司股东的净利润亏损6873.23万元,同比削减204.48%。

资金重压下,世联行转让资产回血。世联行通告显示,以2.55亿元转让其持有的上海更赢股权,预计发生投资收益5100万元,占2019年度经审计净利润的62.24%。小贷资产转让总价8.06亿元,将为公司提供现金流入,有利于公司盘活存量资产,降低负债率。

12月9日,世联行创始人、联席董事长陈劲松公布内部 *** ,透露转型偏向和实现路径。

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