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为恶意转移房产,两结两离,法院讯断“无效”!

时间:6天前   阅读:10

逐日经济新闻新闻,邹丽没想到,自己买的而且住了3年的屋子,被人溘然找上门以房主的身份要求腾退。

原来,这套衡宇被原房主陈冰(男)以娶亲再仳离的方式将衡宇所有权转移到另一人的名下。今年3月,北京昌平法院就此案的审理并讯断,原房主陈冰仳离协议中就涉案衡宇权属的约定违反了《合同法》关于效力的强制性划定,应属无效。

迅速两结两离

就为转移房产

2015年3月,陈冰(卖方,甲方)与邹丽(买方,乙方)签署《衡宇买卖协议》,双方约定将北京市昌平区一套建筑面积约59.81平方米的经济适用住房作价60万转卖给邹丽,衡宇价款一次性支付。

由于陈冰是在2013年购入的该套经济适用房,未满5年,以是双方约定满五年后就解决过户手续,衡宇所有权证书由邹丽保管。之后,邹丽依约向陈冰交付了所有购房款,并入住该衡宇。

但2017年9月,陈冰向相关行政部门申请称前述衡宇所有权证书丢失,要求补办。其于昔时11月27日领取了新的所有权证书。

2018年1月10日,陈冰与王艳(女)签署仳离协议书称:双方于2018年1月4日挂号娶亲,婚后无子女;并约定,仳离后,陈冰名下但已转卖给邹丽的那套昌平区经济适用房归王艳所有。当日,双方解决了仳离挂号,并向相关行政部门申请解决该衡宇的所有权转移挂号。之后,该涉案衡宇所有权转移挂号至王艳名下。

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2018年8月17日,王艳与李明(男)挂号娶亲,婚后无子女。但就在娶亲三天后,王艳与李明又解决了仳离挂号,且双方在签署仳离协议书时称,仳离后,王艳名下的该涉案衡宇归李明所有。

2018年8月24日,该涉案衡宇所有权转移挂号至李明名下。之后,李明以衡宇所有权人身份向栖身于该衡宇内的邹丽主张腾退。

该案在审理过程中,经法院向王艳本人询问,其述称,是陈冰找到她,要求其配合,通过娶亲、仳离的方式将前述涉案房产所有权转移挂号至李明名下。陈冰认可三人通过此种方式转移涉案衡宇所有权的事实,但否认是其找到王艳解决的。王艳同时认可,其在解决前述衡宇所有权调换时,不具备北京市购房资质。

法院以为,当事人应当依法行使其民事权利,不得损害国家、团体或者第三人利益,亦不得损害社会公共利益,否则应当认定为无效。

婚姻虽自由

但不能违反《合同法》

李明与王艳在仳离协议中以处置财富的方式转移涉案衡宇所有权的行为是否有用呢?

昌平法院以为,依据我国婚姻法的划定,男女双方自愿仳离的,必须到婚姻挂号机关申请仳离,男女双方可以就孩子抚育问题、财富争议问题杀青仳离协议。但仳离协议有关财富支解、债权债务分管等约定则与通俗的设立、调换、终止民事权利义务关系的协议无异,应适用《合同法》的划定。

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